限购限贷离济南还多远？开发商：对房价影响有限

8月,全国楼市持续火爆,环比上涨城市个数有所增加。继南京、苏州、厦门、合肥等城市出台楼市调控政策之后,9月19日,杭州开始限购。8月份济南新房环比上涨3.2%,创下九年来的最大涨幅。面对疯狂楼市,人们不免心生担心济南的调控手段是否正在路上?

杭州温和限购

精准打击投资客

9月19日起,杭州市部分区域实施住房限购,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

此次限购,是基于过热的楼市。根据国家统计局提供的数据,8月份杭州新房价格环比上涨3.3%,同比上涨22.2%;二手房价格指数环比上涨2.8%,同比上涨16.2%。

G20后,开发商甚至出现了捂盘涨价的情况,个别项目涨幅夸张。同时,楼市过热背后也出现了投资客的身影。据媒体报道,今年以来在杭州置业的外来购房者比例急剧攀升,有1/4外来客买多套房;9月7日-13日,外地人在杭购房比例达39.3%。

“杭州房产市场存在很多的非理性行为,包括炒房出现,对房产长期稳定发展存在不好的影响,所以政府出台政策进行调控。”山东大学经济学院教授李铁岗说。

杭州此次限购政策,将目标对准了外来人口,业内人士普遍认为,这是一次温和限购,是对近期杭州外地投资客需求上升过快的一次精准调控。根据限购政策,非本地户口未购房者可以继续买房,本地户口无限制。因此此次调控对市场面的影响有限,更多是政府对于楼市的一种表态。

业内人士认为,杭州政府不希望外地投资客推动杭州房价的异常波动,但同时也保留本地的投资需求,因此房价出现大幅下调的可能性不大。但如果投资风潮继续、价格再度推高,可能还有会后续的政策出台。

投资客“放长线”炒房

刚需购房者无奈观望

在杭州之前,苏州、厦门也已经限购,合肥、南京、武汉等地也出现了限贷政策。济南楼市在火爆的背后也存在很多非理性因素。很多购房者也在询问,济南近期是否会有限购、限贷政策出现。

在济南工作近十年,王萍一直租住在潘庄,听说附近有楼盘要卖,她准备购置在济南的第一套住房。但是在购房的过程中,她发现不少人是与朋友结伴而来,交认筹金也比较爽快。“你们买房子是为了住,还是投资?”在售楼处,王萍问了几个一同交钱的购房者,回复者一半是现在并不缺住房,但是如果价格合适,可以用作长线投资,2-3年之后,看市场情况再决定出售还是自住。

王萍说,现在开发商还在认筹阶段,100□左右的户型价格区间在8500-9500元左右,置业顾问目前没有准确的价格透露,要等开盘前两周,由集团释放楼盘定价。她担心,如果认筹号远远多于房源供应,会影响开发商定价,对于她这样的刚需购房者非常不利。如果开盘价格高于预期,她只能放弃选房。

“如果一个人认筹多个号,想通过倒号挣钱,导致最终没有成交,对开发商也是损失。”据置业顾问介绍,为了防止“炒房”、“倒号”等现象,公司已经制定了一定的购房规则,从认筹阶段就尽量规避。

王萍觉得现在的房价已经在一个比较高的价位,“如果限购、限贷政策能够让房价降一降,或者让市场降降温,出台新的政策则比较有必要。”她说。

不过,最近正在看房的市民小刘对调控政策还有点疑惑。“一旦政府出手,会不会也限制了正常的刚需?我很担心限购方式,要是提高首付比例,我们也买不成了。”他说。“希望对二套房进行限制,特别是那些投资炒房的。”

开发商:限购限贷对房价影响有限

“济南楼市局部出现过快增长的情况,是一种非理性状态,一般都伴随着投机和过度投资。今天的过快增长是对未来的透支,不利于城市的发展。”李铁岗说。从这个角度来说,政府的调控政策可以限制楼市非理性因素,保证楼市健康发展。

不过,济南的楼市情况非健康因素占多大比例,业内也有不同说法。“目前楼市还有一定数量的购房需求,还没有火热到‘限购’的程度,但‘限贷’属于金融政策,近期有可能会出现,能够防止部分想‘投机倒把’的炒房客。”某房地产代理公司负责人推测。

据了解,济南的限购政策是在2011年3月份出台的,但随着调控效果的显现,2014年7月10日起,限购政策全面取消。记者多方了解到,济南目前没有出台楼市调控政策的计划。李铁岗也认为,目前很难判断济南是否会限购,目前还没有这样一种意向。

“调研也在进行,但是并不好操作。炒房确实有,但是达到什么程度还不好说。”一业内人士坦言。“政府可以出台一些相关政策,对炒房这一现象进行限制。比如相关部门可以对改网签进行限制,适度改。比如统计撤网签的比例,每个月划定一个标准。”他说,“或者对首付款的缴纳给予明确的时间规定。这些都可以增加炒房成本,把炒房客都变成房主,自然就减少了投机行为。”

不过,限购限贷即时施行,对楼市能带来多大的影响,开发商坦言并不乐观。“今年开发商基本都完成了全年任务。现在出现限购限贷政策,很多开发商可能就直接不再加推楼盘,直接等到明年了。所以限购限贷政策可能只会影响成交量,对房价影响不大。刚需购房者期望的房价回落,比较难实现。”一地产开发商说。