短租市场方兴未艾 合肥短租市场现按天租房

在传统租房市场，租赁时间一般按月或按年计算。不过，眼下租房也能按天计算，且越来越受追捧。目前在合肥，日租房市场方兴未艾，部分转战这一市场的“房东们”已经尝到高收益的“甜头”。业内人士分析，短租市场未来的发展方向已经渐渐明朗，将成为一种新兴住宿及旅游方式。而关于整个行业的身份、监管等问题，则亟待解决。

【房东】

按天租房，收益高出不少

合肥市民杨先生目前有5套房子放在短租平台上出租。这些房子都是他从房东那里长租过来，然后进行短租。作为一名80后，杨先生从事短租行业只有三个月时间。他告诉记者，之所以选择做短租，主要是觉得它前景好，市场潜力大。

“我之前去北京、杭州等一线旅游城市玩，发现当地短租特别流行。我住过以后感觉很好，有家的味道，价格也比宾馆划算多了。”杨先生说，虽然说合肥不是热门旅游城市，但针对短期出差，情侣约会等，还是有很大的市场。

谈到租金收益，杨先生表示如果按照月租的话，他每套房子每月租金在200元~2300元。但如果按照日租，租金则增加不少：每套房平均价格在158元/天，一个月按照20天的订单量，则每月租金在3200元左右。每个月下来，一套房子的租金可以多收千元左右。

市民王小姐也是一名日租房房东。她用于日租的房子是自己的，以前都是通过中介寻找租客，每次出租都要求租期在一年以上。后来经过朋友介绍，她尝试将房子进行日租，目前已运营4个月。在她看来，日租房租金收益比传统租赁高，订单基本上维持在一个月20天左右，市场空间也大。不过，相比传统租赁，日租房平时需要维护的地方也比较多，所花费的时间和精力也多。

【租客】

说起短租，大家褒贬不一

“我五一假期和同学一起去杭州玩，没有选择宾馆而是选择了短租，觉得挺不错的。”安庆某高校大一女生小王说，她觉得短租更适合年轻人一起住，一般租套间更划算，一个房子有好几个房间，算下来十分划算，比起宾馆会更方便和自由。短租还有一个好处是能做饭，特别适合集体出游。

市民郭女士告诉记者，今年1月她在西安旅行时，自己曾在一家平台上订过短租房。她觉得，短租房给旅游出行的人提供了不一样的选择，房间相比酒店来说更像家，不仅有厨房、会客厅，还有健身器材等，人均费用比酒店低30%~50%。

不过提到安全和卫生，郭女士也有些担心，酒店的安保和清洁工作可能会做得更好。她了解过，目前短租平台的房源主要有两种类型：一种房源偏向于酒店租赁，房东将房屋装修布置后交给平台打理，房东与房客之间大部分没有交集，也相对安全一些。另一种房源多为民宿，房客可能与房东共住一套房子。郭女士认为，出现问题较多的为第二种模式，因此她一般不会选择这类房源。另外，她选择短租房一定会先看评价，如果有差评的房源她肯定不会选择。

【市场】

房源不少，价格参差不齐

新安晚报、安徽网、大皖客户端记者在多家短租平台上看到，合肥地区的房源不少，从一居室到独栋别墅可谓类型丰富，价格低的不足百元，高的超过3000元一晚。其中，1~2居室是比较主流的房源。这些房源都是成套出租，相比宾馆来说，装修和布置更有家的感觉，大多可以洗衣做饭。比如瑶海公园附近一套2室2厅89平方米房源，可住5人，配备厨房，可以自助做饭，另有阳台、洗衣机、洗衣粉和晾衣架，可以自助晒洗衣物，价格在198元一晚。

除了主流房源，一些高端房源也在对外短租。比如植物园附近一栋别墅，有多功能大厅+舞台+豪华KTV+酒吧台+体感游戏机+桌上足球+台球室+麻将室+电影院+自助烧烤台+自助厨房+特色榻榻米+太空胶囊舱睡房，暑期报价达3380元一晚。“价格在150元~300元一晚的房子最好出租。装修讲究，最好有突出的风格，这样更容易吸引人。”日租房房东周先生表示，日租房顾客群体比较广泛，主要是年轻人，包括出差、旅游，特别是家庭出游的，比较喜欢选择日租房。

【行业】

看好前景但仍亟待监管

据了解，国内短租市场随着在线短租平台的发展而兴起，并于2012年开始逐渐加快发展，当时市场规模只有5.5亿元。借助共享经济越刮越猛的潮流，以住宿为核心的短租有了更多玩法。

加之当下80后、90后群体住宿需求日益多元化，短租市场迎来更广阔的发展空间。

艾瑞咨询数据显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较前一年增长106.1%，而2017年交易规模预计达到125.2亿元。2016年使用在线短租的群体中，有58.5%的用户是与家人出游。在短租概念日渐得到大众熟知的同时，短租市场的竞争也日益激烈。目前，国内已有途家、蚂蚁、小猪等多个平台布局。

“合肥的市场还在培育期，未来随着合肥城市的发展以及越来越多人对短租概念的认可，这个行业空间还是很大的。”前述合肥短租房房东杨先生这样表示。

业内人士表示，短租市场未来发展方向已经渐渐明朗，将成为一种新兴的住宿及旅游方式。从行业来看，未来短租行业根据本地化资源，走向差异化发展道路。房东的价值挖掘也将在很大程度上决定当地的市场水平。关于整个行业的身份、监管等问题，则亟待解决。