亳州买房要知道容积率和建筑密度的联系

发布时间： 2017-09-22 16:43:57

来源：楼盘网

分类：购房指南

在小区的楼盘介绍里，相信很多购房者都看到几个陌生的知识点，其中就有容积率和建筑密度这两个概念。什么是容积率?什么是建筑密度?容积率和建筑密度有什么联系吗?亳州楼盘网小编为您一一介绍。

1、容积率的定义

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

2、建筑密度的定义

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

3、二者之间的联系

容积率计算公式

容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积

建筑密度计算公式

建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积

建筑密度是楼盘建设中一个重要的指标，对整个小区的规划有着很大的影响。同样的，容积率也是极其重要的一个因素之一。在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

责任编辑： liangchunmei

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