房产知识：LPR和房贷利率有什么关系？你知道吗？

朋友表示，去售楼部买房最怕的就是售楼小姐那张巧嘴，第一次就被推荐了样板房，但因为是新手，所以过程也并不算太愉悦。据朋友所说，售楼处小姐十分聪明，介绍也是十分懂得技巧的，比如会说，“样板房一般会在尾盘清盘时候售出，价格便宜十分推荐购买”，但事实真的如此吗?到底要不要购买样板房?小编提醒广大购房者千万不要被售楼处小姐忽悠，样板房真的没有你看到的那么“美好”。

对于贷款买房的购房者来说，在买房的时候需要了解清楚房贷利率，在房贷利率合理的时候买房才能节约购房成本，但是在了解房贷利率之前，购房者还需要对LPR进行了解，LPR就是贷款市场利率报价，这个报价对于购房者来说是很重要的，那么LPR和房贷利率有什么关系?现在的房贷利率是多少?

LPR和房贷利率有什么关系?

不管购房者是否使用贷款的方式来支付购买房子，都需要对房贷利率进行了解，在了解房贷利率的时候需要了解清楚LPR。LPR就是贷款市场利率报价，以前在计算房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而以后在计算房贷利率的时候会根据LPR来计算，房贷利率=LPR+加点。贷款买房时，购房者一定要了解清楚LPR，在计算房贷利率的时候，在LPR基础上加一定的点位，就是购房者所需支付的房贷利率了，关于这个点位，应该由商业银行根据综合情况自行确定。

现在的房贷利率是多少?

房贷利率关系着购房者贷款买房时所需要支付给银行的利息，所以购房者需要了解清楚现在的房贷利率。房贷利率一般都是由央行制定的，其他银行根据情况进行上浮或者下调，房屋贷款一般都是五年以上的长期贷款，因此商业贷款的房贷利率一般在4.9%的基础上上浮，而公积金贷款的利率比较低，五年以上的长期贷款利率为3.25%。

如何拿到房贷利率优惠折扣?

1、尽量证明自己的还款能力

如果购房者在贷款买房的时候，想要拿到优惠的利率折扣的话，那么就需要尽量证明自己的还款能力，当然还款能力不仅是指购房者的收入，还包括一些可以作为抵押的资产，比如说房产和保险等。购房者的职业也是可以证明还款能力的参考标准之一，比如像公务员，医生，律师等职业收入比较稳定，在银行看来具有较强的还款能力，因此在申请房贷的时候自然能享受到优惠的贷款利率。

2、办理贷款行大额信用卡升级为VIP

在申请房贷的时候银行会查看借款人的真性情况，如果借款人的银行卡额度比较高的话，那么对于银行来说，还款能力也比较强，因此这款人可以在贷款银行办理大额信用卡，并且升级为银行的VIP客户，对于这类客户的贷款要求银行会给予一定的房贷利率。

一、买样板房相当于买了二手房

样板房通常是供购房者参观、购买参考的，所以通常在清算结束时出售，所以可以想象，购房者们经常来来去去的，所以难免会出现墙面和地板的折旧，虽然房子真的是无人居住，但展示一年半载的样板房就相当于一套二手房。

如果你是喜新厌旧的购房者，一旦购买了如同二手房的样板房，想必心中也是郁闷不已的。当然了，你可以选择再次装修，重新维修，但是，这无疑又是一笔新的开支，且数目还不小，这样一来，还不如直接买个毛坯房来装修，这样岂不是更加划算吗?

二、样板房“金玉其外败絮其中”

在参观的时候，想必大家都对样板间很熟悉，因为样板间通常装修得很好，但其内部装修却不得而知。小编听售楼处的一位朋友说，其实大部分样板房都是赶时间赶工，这就导致了内部的管线，线路没有想象中的精致，有的插座、管道甚至都没有连上。

因为样板房的作用本来就是作展示的，因此也没有通水和通电，由此可知，样板房里的电器都是摆设好的。此外，防水防潮什么的经常会出问题，许多人会反驳小编说“可以改装”，但是样板房由于抢工期改装难度大，最关键拆了重新装还不如直接买毛坯来的划算。

三、样板房家具比例不合理

当大家参观样板间时，会有一种“样板房的面积显得很开阔”的感觉，即使是一些小样板房也不会感到拥挤。其实，原因是样板房里的很多家具都是开发商定制的，故意降低比例，这才显示得很宽阔。所以买过来，你会发现你家家具可能放不进去。