楼时具有周期性，什么时候买房最合适?楼市风云变幻，不输股市。

今天，跟大家聊一聊，“楼市动荡，我们如何选择买房的时机。”

接下来，我们会从三个方面：宏观经济、微观调控以及买房节点来分析。

  1.    |GDP增速创新低

中国经济迎来“保6”时代

10月18日，三季度的GDP出来了，总量69.78万亿元，同比增长6%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。

图来源于国家统计局

从上图这条曲线中我们可以看出，中国这几年的经济增速的确是呈下滑趋势。

尽管这个数据在当前不景气的全球经济中并不算低，但这还是创下国内新低。很显然，中国经济迎来了“保6”时代!

从统计局公布的数据可以看出，虽然实体产业受到金融端、政策端的不断扶持，但依然低迷，制造业投资严重下滑，再加上进出口下滑导致了前三季度经济增速的放缓。

只有房地产开发投资是呈增速的，2019年前三季度同比增长10.5%，相比去年同期上涨0.6个百分点。

说起房地产，很多人都认为其捆绑了经济，鄙视这种房地产带动GDP的模式，但是就中国目前的经济环境，只有房地产投资能够逆流而上，可见其重要性。

经济和房地产关系密切，房地产投资和内需都能带动经济的增长，如果第四季度想“保6”，稳定住房地产还是非常重要的。

很明显，因为房地产已经占了GDP中的很大一部分，调控房地产成了最简单直接有效的手段，这就是意味着四季度“房地产又要增值了”?

其实，从最近各地不断的楼市调控政策我们可以看出一二。

NO. 2|最严调控开始放松了!

比如，就在中国三季度经济数据发布节点附近，也就是18日前后，已经相继有南京、天津、三亚、甚至于燕郊相继放松了一些政策。

最值得关注的是，10月19日，三亚楼市发布最新的人才政策!

密集的楼市松绑政策让我们猝不及防，而三亚，在这一波中国楼市调控周期中，有发言资格。

2018年4月22日，海南实行全岛限购，外省人买房需要提供2年或5年个税或社保证明、七成首付、限售五年，被称为“史上最严调控”。

然而时隔一年半，三亚最新的人才政策就让楼市“起死回生”。

今年9月份以来，发布楼市调控政策的城市超过30个，关注度较高的是天津与南京六合，人才引进与购房落户直接挂钩。

经济和楼市的联系就是这样紧密，这一周的楼市松绑的城市数量要远远超过二三季度，未来也许会有更多的一二线城市会加入这个行列。

因此，对于刚需来说，如果未来一年内打算买房，四季度会是一个好时机。因为万一政策有所放松，价格有所松动，最伤不起的还是刚需。

虽然深秋凉意十足，但楼市复苏只在朝夕之间。

NO. 3|掌握28定律

这三个月才是购房时机

80%的社会财富集中在20%的人手里，而80%的人只拥有社会财富的20%，这就是“二八法则”。

所以，真正聪明的人买房，无论外界大环境如何变化，都会选择投资潜力的时候下手，比如说现在。

内人士都知道，一年中最大的涨幅在春季，也就是春节之后，因此业界专业人士经常建议如果想买房，可以选择在此时。

真正的一年中的淡季应该是在12~1月份，按照今年过年比往日早一些来推算，差不多是11月~1月份。如果买房，建议大家选择在此时。

除了淡季涨幅最小之外，更大的原因在于开发商推盘的节奏。

11-12月，开发商需要交出全年的成绩单，在供应端和价格方面都会有机会，这个时候的成交量也不小。

这就是我们常说的，年底赶上开发商冲回款，将会是一个好时机。

因此在往年11月份往后，我们经常能看到开发商拿出“陈年好货”，冲一下业绩和销量。

这个时候，往往是我们捡漏的时机 !

举个例子，最近听说亳州网红日光盘——万达珑悦湾就有大动作，不仅即将推出楼魁产品，还推出了最后小户型!

这对购房者来说无疑是大好机会!

捡漏提示：

①“雪藏”半年楼魁产品重磅加推!

②   99平小户型，轻松置业主城芯!

NO. 4|捡漏!

湾区楼魁重磅加推!

万达珑悦湾将一次性推出新品楼魁。

那么，被称之为捡漏的产品到底有何魅力呢?

首先，被“雪藏”半年的新品。因其近大门超便利、位居中央景观带堪称景观楼魁，99㎡户型性价比非常不错受到购房者的青睐。为了打好这场业绩站，新品楼魁终于“出山”!

①    楼魁：小区核心，中央景观轴

本次加推的新品楼魁位于小区中央，十分安静舒适。

效果图

加推新品，当之无愧的小区楼魁!首先该楼栋位于项目最核心，不临街，十分安静舒适;其次，正南正北朝向，与二号楼错开，前后无遮挡，采光和视野在小区中是的。

除此以外，新品就位于小区的中央景观轴上，被公园环绕，整个项目的景观尽收眼底。开窗即可看到主轴景观8800㎡中央景观公园，住在此处，相当于住在“城市之肺”!

新品位置图

综上所述，万达珑悦湾是区域内当之无愧的品质标杆项目。

总结：

在机会转瞬即逝的楼市之中，把握住购房时机还是比较困难的，但是不管从宏观经济和目前的调控政策还是时节性影响，接下来的3个月是比较适合刚需买房的好时机。

从今年的楼市表现尤其是近一个月来看，目前中国仍是一个政策市，即使是供需关系也会有一只看不见的手在控制着，跟着政策走，时机也不会错。

楼市健康发展能有效作用于经济增长，很多城市也都进行了不同程度的调控松绑，而武汉相对于全国来讲更加的稳定坚挺，如果一旦政策有所松动，当下的购房时机也就错过了。

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