上一篇
房产知识:疫情之后装修便宜?师傅说瓷砖这么选购,可省2万!下一篇
房产知识:贷款没有还清的房子能卖吗?贷款没还完房子怎么卖小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。那么,小产权房可以买卖吗?
购买小产权房的风险:
1、法律风险
因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。
2、政策风险
购买在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、缺位
乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。
如果将购房资金预交给没有任何资质和的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。
4、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
责任编辑: loupanwang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
亳州买房怎么判断实力好房?这些楼盘值得了
2亳州买房怎么选?单价5000-6000的高性价比楼
38月亳州新房怎么挑选?这几大项目不容错过!
4亳州买房哪些楼盘能买?这些楼盘可以入手!
58月热门楼盘汇总 有你关注的吗
68月亳州新房哪些楼盘更优质?亳州热门楼盘有
72022年亳州房价波动大吗?有哪些楼盘值得入手
8邦泰·时代之光位置在哪,开发商是谁?
9亳州金盾首府未来发展趋势如何?值得购买吗?
1007月亳州新房怎么判断实力好房?这些楼盘值
亳州买房怎么判断实力好房?这些楼盘值得了解!
2023-02-27 16:52:44
亳州买房怎么选?单价5000-6000的高性价比楼盘值得关注!
8月亳州新房怎么挑选?这几大项目不容错过!
亳州买房哪些楼盘能买?这些楼盘可以入手!
8月热门楼盘汇总 有你关注的吗
房产知识:装修最怕用它对肺不好,降低免疫力!医生家里从不用!
房产知识:疫情之后装修便宜?师傅说瓷砖这么选购,可省2万!
房产知识:小产权房子买卖有何风险?内容见本文!
房产知识:贷款没有还清的房子能卖吗?贷款没还完房子怎么卖
亳州买房怎么判断实力好房?这些楼盘值得了解!
亳州买房怎么选?单价5000-6000的高性价比楼盘值得关注!
8月亳州新房怎么挑选?这几大项目不容错过!
亳州买房哪些楼盘能买?这些楼盘可以入手!
8月热门楼盘汇总 有你关注的吗