维修老旧房屋 济南房改房用"养老金"可绕开产权单位

8月13日，济南市住房保障和房产管理局走进历下区燕山小区送服务上门，就群众广泛关注的老旧社区房屋安全鉴定、房屋测绘、房屋维修和维修资金支用等热点问题开展政策宣传和现场咨询。记者从现场了解到，老旧房屋漏雨则成了居民们集中反映的一大问题，“屋漏偏逢连夜雨”，而维修之路却也困难重重。房管部门工作人员现场表示，如果产权单位太难找，可绕开产权单位直接办理。

买房6年价格翻倍难高兴“屋漏偏逢连阴雨”愁坏人

进入汛期以来，今年济南的雨水要比往年要来得勤，阵雨一场接一场的来报到，不少居民却犯了愁，因为他们的家中成了“观雨楼”，房屋不同程度出现漏水。2010年，市民刘现印花了60来万在燕山小区内购买了一套房屋，作为孩子以后上学的房。如今6年过去了，今年恰巧又赶上了楼市大涨，刘现印的这套房价格直线飙升，转眼间就涨到了110万，然而他却高兴不起来。“房价涨得虽然挺喜人，但一下雨房顶就漏水也让人操碎了心，期间也找过外面的人来维修，但也只是暂时性的修补，没多久就又不行了”，刘现印告诉记者，得知房管局组织了房屋维修走进老旧小区活动，他特意赶来咨询。

因在外地出差无法来到现场的王女士，还专门写了一份“房屋情况介绍”，托亲戚带来现场。据介绍，2015年3月，王女士购买了山东省供销合作社联合社房改房，楼顶下水口处、卫生间排气管周边以及暖气片位置等四处都出现了不同情况的漏雨，想要申请房屋维修资金却难有音讯。记者在现场了解到，像燕山小区这样的济南老旧小区都面临着同样的问题，由于房屋年久失修，内墙发黑、外墙开裂的情况十分多见，尤其是居住在六楼的住户，夏季一旦遇到降雨，雨水就会沿着裂缝渗到室内，苦不堪言。

老旧房屋漏雨该找谁修？全市6条房管维修热线来解决

面对各种各样的房屋漏雨顽疾，许多市民在如何维修上都犯了愁，甚至“病急乱投医”，导致漏雨顽疾未能根除又添新问题。那么遇到房屋漏雨究竟该找谁来维修？济南市住房保障和房产管理局相关负责人告诉记者，按照相关规定，房屋出现了需要维修的情况向谁报修，要根据房屋产权性质和管理现状确定。如果住户使用的房屋是承租的公房，包括承租房管部门的直管公房和单位自管房两种类型，可分别向房管部门、原产权单位报修，也就是租住直管公房的向各区房管部门报修，租住单位自管房的，直接向出租单位报修。

而如果房屋属个人购买的，那么则要区分房屋管理现状。据介绍，如果房屋是在没有物业管理的小区或楼房内，住户可向房改房的原产权单位反映，或直接与房管系统的6条维修热线联系，委托维修热线进行维修。如果房屋是在有物业管理的小区内，住户可直接向物业公司报修。不过，如果维修的是房屋自用部位和自用设施设备，维修费用还得房屋产权人承担。

房改房咋申请“养老金”？产权单位难寻，可绕过直接办理

“买的虽然是房改房，但我们既不是产权单位的老职工，同栋楼的邻里之间也并不熟悉，想要联合起来一起申请维修资金太难了”，刘现印告诉记者，这个问题已经困扰了他六年了。而王女士则通过济南市维修资金管理中心查证，她所居住的燕山小区该楼还有维修资金3万多，但向房屋产权单位申请时却也一直没有得到回应。住宅专项维修资金的政策虽好，但如何顺利申请到，这才是卡住不少老百姓使用资金的最大难关。

据记者了解，目前济南市所有的房改房在房屋原产权单位向职工出售时，都已经按当时的政策规定建立了房屋维修资金，并记录在房屋原产权单位的财务账上，这部分资金是专门用于房屋公用部位、公用设施设备维修的。然而，不少房改房却面临着“有钱用不了”的窘境。历下安居热线的工作人员胡先生告诉记者，“以前效益好时很多原产权单位都有基建或者后勤科负责宿舍管理，但随着经济效益下滑，有些单位就取消了相关科室，而有些则直接停产歇业，原来单位宿舍的维修资金等于掉进了空里，出现了无人办理的情况”。对此，工作人员建议，房改房住户想要申请使用房屋维修资金，可以先前往居委会开具房屋问题的证明，取得证明后再联系维修热线或社会上从事房屋维修的企业，可代替业主来办理维修资金的支用手续，并组织维修施工。