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限售政策对刚需改善型买家影响小 购房须谨慎
亳州拼团购房230群（75）
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刚需改善型买房需要考虑哪些因素？
刚需改善型一般都是换成三房或者四房，因为目前家庭结构一般都三世同堂，上有老下有小，甚至家里两个宝宝，生活在两房里，会比较逼仄。三房的话家里来人也很尴尬，所以很多人想换一个大一点的，又有档次的。但是房子又该如何去选呢？
步骤一：选择商圈
自己生活在一个圈子很多年了，形成了一定的生活习惯，对周围都比较认可，绝大部分人都不喜欢去一个陌生的区域，但因为家里有老人和孩子，存在较大的改善需求，所以本商圈是一个好的选择，再者孩子，老人对周围的人与物比较熟悉，不用去适应新的环境，生活节奏也不会被打乱。
而且开始选择的时候也是比较喜欢这片区域，如果去其他区域看看，到头来还是会觉得自己的商圈比较好。所以同商圈选房，确实是个不错的选择。
步骤二：选择小区
很多人一开始买房时，觉得自己小区很好的，随着时间推移，发现自己身边的小区，始终也有做的不错的，物业服务水平也高，所以选择物业好的小区是明智的选择。
虽然自己小区房子卖不上价格，但是家里人口增多，生活起来越来越不方便，心里就算有千万个不愿意，提早改善型换房就能减少很多成本。
步骤三：选择户型楼层
户型虽然看似简单，但是要结合家庭情况。既然想买三房或四房，就要选朝南客厅以及卧室朝南的房子。南方虽然热，但是冬天没有暖气，而且朝南对家庭来讲有朝气，并且客厅一定要有阳台，这样朝南晾衣服，阳光可以去除一些霉气。其次卫生间至少两到三个，客卫和主卫。
家里有老人、孩子，楼层太高不适合，但楼层也不要太低，南方潮湿天气偏多，所以选择一个中间楼层才比较合适。
步骤四：看价格差
一般需要改善的人群，会选择出售自己的小房子，收到的房款也较少，要买的房子可能与自己卖的房子价格差别很大，其实只要在自己能力范围内就好，价格虽然差别大，毕竟各方面比自己目前的好.
所以选择房子时，挑选在同小区里放盘比较少，并且可以是中间单位，因为出房量少，这种户型就供不应求，因此也会比同小区其他户型价格高。并且，后期会比较好出手，价格也是可观的。
责任编辑： liangchunmei
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