商品房定金交付的注意事项

什么是商品房定金?

(一)定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式， 又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
      (二)定金的特征根据民法的有关理论，定金有以下法律特征：
1、定金具有从属性。定金随主合同的存在而存在，随着定金合同的消灭而消灭，这一点从定金概念中也可以看出来。
2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定。而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在定金合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。
买房定金注意事项
1、商品房买卖属于要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。
2、商品房预售认购书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。
3、认购书的主要内容包括认购物业;房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等;一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。
4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。

5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。

6、定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
     因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

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