房地产市场进入衰退期了吗？

北京11月20日报导，全国20多个城市前不久连续出台房地产调控方针，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，商场会由此进入“隆冬”吗?出资面大、工业链长的房地产职业，将来的开展空间和机会在哪里?新华社记者近来赴多地调研楼市，采访了业界、学界和政府官员。

房地产商场进入衰退期了吗?

房地产商场进入衰退期了吗?房地产出资需要峰值是不是已过?处于多方利益博弈下的房地工业，将来走势触动各方神经。

我国开展研讨基金会副理事长刘世锦以为，房地产出资前史需要峰值已过，这是一个大的判别，是一个大的格式。

曩昔15年，我国房地工业以超越20%的年均增速开展。而全国房地产开发出资增速在2015年降至2000年有数据记录以来，仅为1%。国家计算局数据显现，今年前10个月，全国房地产开发出资同比名义增加6.6%。

刘世锦说，乡镇居民住宅构成房地产出资70%，其前史需要峰值是1200万到1300万总量上就是相等，然后逐渐回落。估计在往后不久时刻内就会回到正常的状况。

不少业界和专家以为，“屯地生金”的暴利“黄金时代”现已曩昔，但依然处于大周期向前的“白银时代”。

万科集团副总裁刘肖说，我国乡镇化在持续，收入水平在进步，花费在晋级，曩昔驱动我国房地产商场开展的中心驱动要素没有不见，我国房地产商场进入以理性增加为特色的“白银”时代，仍有开展潜力。

融创东南区域公司副总邵佳以为，我国楼市存在大周期和小周期，全部大周期是向前的，现在仅仅处于出资过热的一个小周期。

北京一家知名民营房企区域负责人以为，近期连续出台的房地产新政也许会对短期内商场买卖带来影响，但不会影响房地产公司长时刻的出资决心。公司不排挤调控，非理性上涨是一种不健康状况。“我们信任房地产商场会平稳增加下去。”

我国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞说，依据房地产周期的经验和将来趋势的判别，本世纪以来我国房地产存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地产商场也许迎来一个短期的调整期，政府行政调控和准则变革的力度决议调整的起伏和时刻提早仍是延伸。

将来开展空间还有多大?

爱恨交织房地产。一方面，房地产职业对经济增加可构成主要支持，另一方面，过度投机引起泡沫，扭曲资本配置，损害实业和立异，为长时刻经济开展埋下危险。

房价上涨过快无异于悬在我国经济头上的“达摩克利斯之剑”。一些舆论重视房地产走势，也讨论着是不是有房地产泡沫。

杭州通明售房研讨院院长方张接说，泡沫缺少很科学的界定，依照租售比和房产收入比这些国际标准来说，我们确实处于警戒线。但它们是不是适用于我国商场，需要打一个问号。

但关于房价过度上涨的损害，业界却持遍及一起观点：如果暴升就有也许暴降，就也许会引起系统性金融危险。此外，各路资金大量流向房地产，也会致使实体经济出资越来越少，并对社会风气带来不良影响。

长远看，我国经济转型晋级布景下，房地产商场开展空间有多大?

在操控好出资和投机需要的前提下，房地工业开展空间的决议性要素是实践需要。当时，我国住宅花费正从“有房住”向“住好房”改变，将来的有用需要将取决于更完善的住宅配套、更优异的公共效劳、更绿色健康的质量和环境。

“城市里改进性需要生生不息，大家对好房子的寻求会经历一个适当长的进程。”方张接说。

房地产公司碧桂园对我国1600多个三四线城市进行了商场调研。碧桂园文化与品牌办理部负责人说，依据调研成果，三四线城市居民的改进性需要很显着，特别对质量优、有物业效劳、社区环境好的住宅需要高。现在碧桂园项目进入了300多个三四线乡镇，将来空间依然很大。

调控如何因城施策?

房地产商场的长时刻健康开展，离不开良好的商场规矩。征服房价过快上涨的“猛兽”，需一起运用商场之手和行政之手。

当时房地产商场分解态势显着。一方面，一二线热门城市房价上涨过快，如珠三角、长三角、京津冀区域的有些城市，以及内地的一些区域性中心城市。另一方面，东北、西北、西南区域的大都城市商场平稳，一些三四线城市库存压力依然较大。

我国房地工业协会原副会长朱中一说，现在大都三四线城市去库存压力和热门城市控房价压力一起存在，调控方针要依据商场变化及时做出调整，将来调控应兼顾去库存和控房价，商场才干平稳开展。

“房地产调控须实施分类指导，因城施策。”中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平说，热门城市的调控要点是控房价、防危险、防泡沫，三四线城市和县城的要点依然是去库存。

刘肖说，因城施策不只要从需要端发力，要害要在供给侧构造性变革的大思路下，从土地、房产的供给端着手树立长效机制，优化地产、租房、一般商品房、保证房等的供给构造。

关于北上广深等一线城市，北京市房地产中介协会会长、华夏集团首席运营官李文杰建议，盘活存量更应变成商场增加的主要空间。“虽然一些城市的房子空置量无法计算，但房子空置的状况却很遍及。期望政府优化调控方针，让改进性住宅的采购人群能够进入商场。”

受访专家表明，将来开发商需围绕新的花费需要和习气进行个性化定制效劳，开展社区商业、养老、旅行、文化等配套效劳，创造新式房地产增加形式和工业集群。

我国社科院财经院归纳经济研讨部副主任汪红驹说，当时房地产商场区域分解严峻，冷热不均，现已产生了资本错配，也加大了宏观调控难度。将来要着力推动均衡开展和协调开展，缩小区域性区域距离和城乡差别，推动公共效劳均等化，以工业开展股动科学合理的乡镇化，引导人口活动，因城而异拟定房地产调控方针，减轻房地产商场严峻分解的局势。