房企与互联网企业，混战杭州长租公寓

近几年，在互联网思想的驱动下，资金纷繁涌入租借商场，主打青年商场的长租公寓品牌如漫山遍野般冒出。而本年上半年，国务院也发布文件，加速培养和开展住宅租借商场。因而，更多的互联网公司，乃至房企也纷繁参加战局。杭州也不破例。

仅杭州本乡，初具规划的长租公寓品牌就已经有不少：爱上租、绿城优客、随寓、米果家、漫果、橘果、拎包客……还有一大堆小型的公寓品牌，也在抢滩商场。

一方面竞赛剧烈，另一方面，本年楼市的火爆致使房钱本钱也持续上升，杭州的这些长租青年公寓现状又怎么呢?

长租公寓品牌混战

杭州房企参加战局

当本钱和互联网公司很多进入租借式公寓商场，房企们也跃跃欲试。

比较互联网公司，房企的优势非常显着：把握很多房源信息，旗下楼盘一交给，就能够迅速扩大长租公寓房源规划。而有的房企，还有自个的物业，能够经过物业介入长租公寓商场。

自上一年万科首先自营“泊寓”以来，不断增加房企已相继介入。公开材料显示，在本年，旭辉、复地、景瑞、龙湖等已相继在重庆、南京等多城市落地长租公寓项目。

杭州房企也不甘落后。上一年8月，大华房产与本乡长租公寓运营商爱上租协作，推出了大华“云寓”项目。爱上租品牌负责人程俊华告诉记者：“本来即是大华西溪澄品项目的有些房源，大概四五十套，以带租约出售的方式来协作。”

另一本乡房企德信地产也已在上一年规划长租公寓商场，旗下的长租公寓品牌“随寓青年社区”已独立经营一年多，其商品涵盖了集中式与涣散式公寓。除了效劳于德信自身开发的楼盘外，随寓也与多家品牌地产公司达到战略协作，一起拓宽长租公寓商场。现在随寓在杭州市城东、城北、城西以及下沙等区域均有老练运营的青年社区。据了解，明年在深耕杭州商场的状况下，随寓的开展将会放眼至长三角各个省会城市。

上一年12月，绿城效劳与优客逸家宣告协作，建立了浙江绿城优客财物办理有限公司。绿城效劳作为杭州排行榜首的物业效劳公司，旗下有很多办理和效劳的楼盘资本，可作为优客逸家的储藏房源，而优客逸家则供给标准化的租借和租住办理效劳，现在绿城优客已在杭州滨江、下沙、城西等多地有房源布点，估计将在本年底扩大到10000间房源。

但关于大多数房企而言，进入租借式公寓仅仅是一种试水。马磊表明，究竟租借的回报率远远比不了出售。德信之所以在房产开发以外，孵化长租公寓项目，除了能处理存量房疑问，也是看好杭州青年租房群体每年都在增加的商场前景。

相同看好长租公寓商场的还有金融机构。据记者了解，现在不少规划较大的公寓品牌都以租约证券化的形式和金融机构协作，出于对品牌的信赖，业主和租客的合同能够打包成一个财物包，长租公寓以此向银行交换等值的资金，提早回收应收款。

也即是说，租客仍能够按月付房钱给银行，但银公会根据年租或半年租的合同将全款房钱提早支交给长租公寓运营商，并收取必定利息。

房钱上涨本钱提高

已有长租公寓公司提早退出

比较房企，更早进入这块商场、以互联网公司为代表的长租公寓品牌则面对资金压力大、规划扩大慢的难题。

上一年8月中旬，刚刚获得1000万元天使轮战略出资的驻客公寓，其创始人曾兴味盎然地向记者描绘蓝图：“咱们会主打‘爱情公寓’概念，着力创造结交渠道为主题的青年公寓社区。”然而，记者了解到，驻客公寓已在本年上半年被布丁酒店旗下的长租公寓品牌漫果收买。

谈及退出原因，其创始人透露：“一方面是同类竞赛加重，另一方面杭州的房租在本年初全部上涨，房钱本钱遍及上升10%摆布。比方上一年taobao城附近一套两室一厅，能够1800元/月收到，本年遍及在2000元/月以上，拿房压力太大。相同，租借报价也在上涨，由此会呈现租客丢失。本来两年摆布的时刻，本年基本已延伸至三年摆布。”

米果家在上一年8月时，手上已具有近1500间房源，当时称将在本年完结5000间的规划。而据记者了解，直到现在，其房源数仍不到3000间。创始人俞江表明：“本年的确房租上涨不少，也就没有再继续收涣散式房源，而是专攻集中式社区。比方咱们在丁桥长睦板块签下了一整栋写字楼，改成了公寓，还在九和路收了一座原服装厂，来改造公寓。”

有业内人士从前测算过，若要确保盈利，长租公寓运营商需要维持旗下房源90%以上的入住率。从房源类型来看，集中式公寓明显比涣散式更便于办理，但招租较慢，空置率也相对较高。

据记者了解，米果家的丁桥长睦公寓约260间房源，现在还有40%的空置率，这关于运营商而言，压力不小。

此前仅规划余杭愿望小镇的拎包客，以主打创业渠道公寓为特征，尽管知名度颇高，却也局限于规划过小的困局，仅100余间房源。本年拎包客开端步上活跃扩大之路，已相继规划了滨江、江干，乃至与在售酒店式公寓协作，收下一整栋楼来创造社区公寓。

扩大越快，露出的疑问也多

租客的投诉不少

事实上，并非迅速扩大即是赢家。爱上租从上一年8月建立以来，依托盛世管家和蜗居租客两家渠道的基础，以及本年4月获得巨鲸本钱1.01亿元的A轮出资，到现在已具有超越2万套房源。

开展速度惊人的同时，所露出出的疑问也不少。记者从多个渠道收到多起关于长租公寓的投诉，投诉目标多是爱上租。

例如周女士就十足愤慨，她在本年7月经过爱上租，租下了坐落江干区天庐苑一间面积约11平方米的顶楼单间，房钱1500元每月。她告诉记者：“单间没有燃气，小区也无电梯，仍被收取10%效劳费。还有原先说一个月两次保洁效劳，前3个月彻底没有。顶楼漏水严峻，但疑问递送上去四个月，其间两位师傅来处理，却仅仅看完状况就走了，说是会回复给公司，但从此没有下文。”她也企图退租，但却被奉告不退押金。

相似不满房源和效劳质量的投诉不少，对此，爱上租品牌负责人程俊华表明：“由于爱上租的房源基数多，呈现的投诉比较别的小规划的公司必定也多。另外，在过去事务员和管家通常是兼任的，这就致使很多事务员只愿意做事务，由于收入高，而关于管家效劳则不够上心。不过，本年公司专门建立了管家团队，现在正在人员架构中。”

比较传统租房，互联网长租公寓的优势就在于一致的办理和效劳。不过，现在杭州的长租公寓公司均处在拼命抢占商场的过程中，高速扩大之下，怎么确保效劳品质，仍是一大检测。

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