政府政策初见成效 房地产行业出现降温

本年中国当局出台了多条无关房地产行业的政策，使得房地产行业的销量大大削减，房价有的涨势放缓，有的持平，这无疑给了房产行业一个冷静的机遇。

国度统计局宣布了70个大中都会室庐销售价钱统计数据, 11月份，70个大中都会中，新建商品室庐和二手室庐价钱环比上涨的都会个数削减。与10月份比拟，价钱降低的都会有17个，上涨的都会有47个，持平的都会有6个。而在10月份，价钱降低的都会有10个，上涨的都会有55个，持平的都会有5个。

单从“北上广深”四大一线都会的数据也能够看出显著的降温趋向。从9月份到11月份，北京、广州的新建商品室庐、二手室庐价钱环比涨幅慢慢减少，11月份北京曾经根本止涨。上海、深圳则由升转降，此中上海11月份开端降低，深圳自10月份起曾经持续上涨两个月。

有业内人士称，这阐明，2016年11月份房价上涨的都会数目有所削减，而降低和持平的都会数目有所增加。统计表现，与9月份比拟，房价涨幅放缓最显著的都会合计有50个，此中最显著的有无锡、郑州、杭州、北京、合肥、青岛、福州等。

伟业我爱我家(微博)团体副总裁胡景晖(微博 博客)阐发觉得，10月份国庆以来，各个都会随机应变、因城施策，纷繁依据本身的房地产市场环境，从泉币、地皮、行政管理等多方面出台了一轮乃至少轮楼市政策，在如斯麋集与大力度的调控下，天下楼市全体降温，房价涨幅显著回落，乃至由升转降，价钱上涨的都会也越来越多。

在胡景晖看来，在这些政策中，泉币政策的感化最为间接有用。贸易存款、公积金存款首付比例的大幅进步，间接节制住了购房杠杆，防止过渡开释流动性来支持按揭购房，克制了室庐的谋利属性，保证了“屋子是用来住，而不是用来炒的”。

而在各都会一系列的新政中，加大地皮供应和转变地皮出让方法也异常紧张，固然这些地皮政策奏效迟钝，需要的光阴更长，但对办理楼市供应、打消房价走高预期意义严重。今朝很多省市都曾经采用了“限房价竞地价”的土拍形式，在今朝的政策环境下，将来这类形式能够还会继承推行。

华夏地产首席阐发师张大伟则表现，从2015年3月30日开端的这轮由于资金潮招致的楼市持续火爆上涨征象，在本年的22个都会严厉调控降低温，11月份则有拐点迹象呈现，政策变更是本次楼市调剂的重要身分，资金本钱与政策变更将是后市走势的紧张推动力。

张大伟估计，全体看，本次调控周期最少持续6个月-9个月，20个都会房价将呈现10%以上的价钱下调空间。

易居研讨院智库中间研讨总监严跃进表现，四季度天下热门都会踊跃接收调控政策效应，市场过热征象受到了显著停止。特别是从月度数据看，估计12月份各地管控房价的力度仍然会加大，相对应地，房价环比增幅将继承收窄。

而胡景晖觉得政策之所以获得功效，还要归功于当局出台的泉币政策，使得购房杠杆获得节制，削减了炒房人购房的比例，这无疑是最间接有用的方法。