政策市下，我们该如何买房

发布时间： 2016-12-29 11:15:14

来源：钱江晚报

分类：行业动态

本年的楼市热点，因方针的一松一紧而被触动。先是年头的“去库存”，令开发商和购房者信心大增，随后各项宽松的购房方针利好接连不断，所谓的“天量库存”在短短几个月时刻逆转为供需紧缺。

杭州调控得不算最早，可是力度大，频率紧，回想这些年的产品房市场，调控时刻间隔如此紧的，鲜有先例。

非调不行吗?答案是肯定的。本年的这一波涨幅，从市中心延伸到余杭、萧山;从热销盘蔓延到滞销盘;从一手房辐射到二手房……基本上是普涨。我亲眼看到某楼盘单价从年头的不到2万元涨到近3.5万元;许多楼盘由于缺点显着，本来半死不活，但现在大多已解套，而接盘者的购房者将来也许吞下苦果。

上一年杭州购房者基本以自住需要为主，本年出资投机需要从头昂首，并且一发不行收拾，单个月份外来购房者的比例占到了70%。房地产泡沫重现，假如不能及时阻止，对经济发展晦气，对民生更为晦气。

疯狂的楼市本来没有谁是真实赢家。许多人花了单价3万+买到的，本来质量和一年前1.8万元的一样，有些乃至连基本的质量都达不到;许多人在这一波中成功卖掉了老破小，但等他再想下手时，发现只能接受市郊的房价。对比房价涨幅，我们的收入并没有太大的增加。

所以，在9月底有了调控的三箭连发，11月再次补刀，强行平熄了本来热得发烫的楼市。跟着调控效应的逐渐闪现，楼市也日趋平稳。

关于普通购房者来说，在这种情况下，还要再买房吗?要怎么挑选?我的答案是，本年的楼市基本是个方针市，大多数人很难精确猜测方针的走向。可是需要总是有的，要买房，眼下买初次开盘的项目或许有点机会。首要，这批房源最初的拿地价相对合理，成本可控;其次，现在的行情下，开发商都对比灵敏，挑选了低价开盘，有些带装修首开盘乃至比周边在售毛坯房还廉价;最终，本年楼盘的户型对比之前都有了较大提高，基本会统筹舒服与得房率。

就如一年四季会不断轮回，楼市不行能永久高热，也不行能永久酷寒，虽然杭州的春秋对比时间短，但只需审时度势，就能把握住机遇。

责任编辑： zhouzhihang

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