房产知识：买房怎样算首付？并没有你想的那么简单！

发布时间： 2019-12-24 16:49:14

来源：亳州楼盘网

不用说，只要一说到大家对现在房价的印象，那肯定都是说“高”。确实，现在一线城市动辄几万一平的房价，就连二线城市的房价，大多数也都在上万一平，这样的数目，对于很多工薪族来说，确实是高。因为房屋总价较高，所以大多人都是选择贷款买房，说起购房时的首付，很多人可能都会觉得很简单，其实首付的计算没有想象的那么简单，特别是二手房的首付计算。

一、新房如何算首付?

一般来说，在贷款买新房的时候，我国是有首付比例规定的，通常情况下，大部分城市的新房要求最低首付三成，可以贷款七成。如果房价100万，最低需要首付30万，可以向银行贷款70万。

但是，如果你就这样认为买100万的新房只要付30万首付的话，那么就错了，这只适用到买期房，如果买的新房是现房，那么首付就不止30万了，购房者还需要支付契税和维修基金。

契税肯定是不能不交的，那么维修基金呢?可以告诉你，也是一定要交的，现在购房者自己办理产权证的较少，一般都是交房时就将契税和维修基金交给开发商，由开发商统一办理产权证。

二、二手房如何算首付?

有人问，如果是买二手房话，可以首付三成，贷款七成吗?其实，也是可以的，但是银行并非以二手房的成交价进行贷款，这点和买新房是不同的，大家是一定要注意的，买二手房其实是以银行的评估价为准，因此二手房直接按照成交价计算首付是不行的。

买二手房的购房者在申请房屋贷款的时候，银行往往都是会这样做的：让评估公司到房屋实地拍照，然后在通过房屋的楼层、小区、网上的挂牌价等综合信息进行房屋评估，最后得出一个评估价。

而这个评估价是不是和成交价一样，那就不好说，在某种情况下，有可能和房屋的成交价相同，也可能比成交价高，也有可能比成交价低。举个例子，房子价格是100万，如果此时评估价也达到了100万，银行可以放贷70万，也就可以首付30万。

但是，如果银行得出来的评估价并不是100万，而是更高或者是更低，比如110万或者是90万，那么前者首付要23万，首付不到3成，后者首付需要37万，超过了3成。

责任编辑： zhangtao

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