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二手房的房龄的长短对于购房的影响有哪些?我国现在的房地产市场上,房价普遍都很高,一些新的房产形式便应运而生了,就比如说总价比较低的小户型的单身公寓、青年公寓社区,这些房产形式的房子的市场前景是非常好的,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此现如今不少的购房者青睐这类房屋,但是实际上公寓和住宅是存在区别的。那么,住宅和公寓有什么不同呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧。
一、产权年限的不同
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是有年限的。一般情况来看,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。一般来说公寓的用地是属于商业用地的,年限为40年,住宅的用地是属于工业用地的,年限为70年。
二、水电收费标准的不同
除了在产权方面,公寓和住宅存在区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的,水电费是按照民用水电的标准来收取;而公寓则是属于商用住房的,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,商业用水用电的价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别,但是长远看来,住宅的水电费支出也是不小的一部分呢。
三、居住舒适度的不同
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员肯定是较少的,不会对出行造成困扰,而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户,甚至是更多,这样的话公寓的人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
四、采光条件的不同
根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以公寓的采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等的相关条件,因此现在的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定的不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此自然是属于商业性质的,因而购房者是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足当地的落户的一定条件,购房者是可以办理落户手续的。
以上就是小编给大家讲解的有关公寓和住宅的区别的相关知识了,如果您正在纠结是购买住宅还是公寓,可以参考一下小编本文的介绍了,其实无论是购买住宅还是购买公寓都是有利有弊的,这就需要大家仔细斟酌了,购房者购房的更看重哪一点了!最后,小编希望大家都能买到自己心仪的房子。
责任编辑: 18656715888
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