楼市降温部分业主逆势抬价 专家：楼市需理性报价

阅历了一段时间的房源“自查”后，二手房商场又开端陆续放出新房源。可是，好像不是一切的卖家都遵从着“商场冷漠收着点卖”的主意。记者发现，面临着下行的楼市，有些业主的挂牌卖价比一个多月前还高。

楼市广告再现朋友圈

“第一场雪，好房也来了。”前天黄昏，翻着手机里的朋友圈，一条房源广告俄然跳到吴小姐的眼中。印象中，她现已有一个月没有看到房子的音讯了。

作为潜在买房人的吴小姐，多年前和这位经纪人打过几回交道，便相互加了微信老友。尽管平常不沟通，但吴小姐也会看看经纪人发的房源广告，借机了解下商场行情。“比方，行情特火的时分，经纪人的朋友圈就淡点;楼市差的时分，朋友圈也热烈点，用的字眼都是"机不可失"一类。”

直到一个月前，一夜之间，这位“老友”撤掉了一切的房源广告，偶然发几条，也都是“心灵鸡汤”类的转发。可是，昨日，在接连发了两条“心灵鸡汤”后，经纪人再度切换形式，又变回了房源广告。

“并且，房源报价比过去还贵。”吴小姐带着难以想象的神态通知记者，她所住的小区，10月发动楼市调控时，二手房的挂牌报价最贵也就在5.5万元/平方米，可昨日看到的被引荐的这套，65平方米，报价400万元，单价已超越6万元/平方米。“能被引荐的，显着不能是最贵的，这报价怎么越走越高?”

新上房源有些报价走高

在朋友圈不发房源广告的“默契”，好像正在渐渐褪去。昨日，在几位经纪人的朋友圈中，记者都看到了对二手房源的引荐广告。不过，在用语上，显着比过去要含蓄慎重，“最佳”、“最佳”、“”、“独家好房”一类的字眼都未曾呈现，多是关于位置、报价和户型面积的简略介绍。

在几家中介的官方网站上，记者也看到，一段时间房源下架的“自查”整理和核验后，登记过的新房源也开端陆续上线，很多小区的待售房源数，也由一个月前的个位数从头回到了两位数。而在这些标着“新上”、“房主自荐”的房源中，记者确也发现，就如吴小姐在朋友圈中看到的那套，有有些房源的报价在从头上架后乃至比一个月之前还贵出一小截。

比方，东三环的潘家乡东里小区，三居室的挂牌报价最高的已突破7万元/平方米;东五环的奥林匹克花园小区，新上的一套三居室，挂牌报价已挨近9.5万元/平方米;坐落双井的经适房小区百环家乡，标着“新上”的一套三居室，挂牌报价为850万元，折合单价6万元/平方米;西三旗的新康园小区，一套房主自荐的大户型，业主所报单价已挨近6万元/平方米。从报价上看，无一例外，每一套房源都比10月调控之初要高。

“因为看到其他街坊报价都贵了，业主觉得卖我的房子便宜了。”昨日，一位买家通知记者，他刚买下的一套二手房，业主诉苦卖低了，请求买家承当几年的小区物业费，以补偿自个的“损失”。

报价高的房源难出手

和有些二手房房源报价走高的状况相反的是，11月二手房商场的报价，成交量正在阅历着下行态势。

根据中介机构根据北京(楼盘)市住建委计算来的数据，以上星期为例，本市二手住所共网签了4376套，环比降低3.4%。这现已是接连4周保持成交量降低的态势。从单日网签量计算，进入11月份今后，工作日的单日二手房网签量始终保持在1000套以下。

调控之下的低迷期，张望是很多买家的一起心态，也因而，关于这些报价极高的房源，即便是双朝南的好户型，买家的看房热心也不高。“像这套报价7万元/平方米的三居室，毫不夸大地说，就算我巧舌如簧，也知道必定没人会买，我自个听着都觉得贵。”潘家乡的经纪人通知记者，在现在的楼市环境下，报价越高的房源，出手的难度也越大，因为买家买房的第一个对比，即是某套房的报价在全部小区中算是低的仍是高的。“当然，有的业主心里也理解这个道理，所以在报价的时分就会说，诚心想买的话，报价可商量。”

“跟涨不跟跌，在每一轮调控周期中都会呈现。”这位经纪人补充道。

楼市调控下投机行不通

楼市走低，有些二手房业主的报价却走高，这种看似对立的状况呈现的因素是什么?北京华夏地产首席剖析师张大伟通知记者，偏高的报价中，不扫除有一有些业主并不诚心想出手，借着报高价而不卖房。别的，有些业主的报价调高，也也许和正在履行的房源核对有联系，业主担心挂牌时期将报价报低了，将来卖房时不能再调整反而吃亏，所以干脆报高一点，也给降价留下地步。

“从现在的商场状况看，经过调控，楼市的热度现已下来了。”张大伟剖析，不论是从新房和二手房商场的成交数据、中介公司的署理出售成绩，仍是土地商场的高价地的数量来看，10月的调控加码后，一、二线城市的楼市正在敏捷降温，非理性心情也在淡化。

调控关于非理性心情的遏止，也得到了开发商的一致。在刚举行的秋季产品发布会上，万科集团副总裁、北京万科总经理刘肖在谈到调控后的楼市时就表明，调控的施行再次通知开发商，不应该经过投机出资或房地产时间短昌盛来获取公司成长，调控也促进房地产思索回归客户来源，将更多精力放到产品细节和购房人的舒服体会上。“这次北京的楼市调控，是一场十分及时的调控。”

存在泡沫城市房价有望降温

一直以来，因为具有财物出资增值的金融特点，住所从来不被视为一般的经济产品。而关于北上广一线城市的住所商场，包含经济学家在内的遍及观念都以为，其间是存在必定泡沫的。问题是，泡沫究竟有多大?

易居研究院日前发布的一份《房价泡沫研究陈述》提出，2016年前三季度，全国产品住所房价收入比为7.6，与2015年的7.2比较，上升显着。从房价收入比的肯定水平看，现已稍微高出6-7的合理区间。“房价收入比的上行主要是受2016年新年过后，伴随着各项去库存方针和货币宽松方针的支撑，一线城市、重点二线城市和有些三线城市楼市敏捷回暖，致使房价显着攀升，与此同时，居民收入增幅却远小于房价增幅的影响。”陈述提出，在某种程度上，高房价也与2016年国庆时期多地出台限购限贷等房地产调控方针有必定相关性。

详细到各个城市，陈述结果显现，参加查询的全国45个大中城市和热门城市，房价收入比呈现东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;一线城市和东部滨海城市，显着整体高于内陆其他城市，深圳(楼盘)、上海(楼盘)、三亚(楼盘)、北京、厦门(楼盘)、福州(楼盘)分列前六位，房价收入比均超越14。

根据房价收入比和住宅报价指数，易居研究院在陈述最终提出，包含深圳、上海、厦门、北京、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、福州和姑苏(楼盘)在内的8个城市，2016年前三季度的泡沫水平已超越50个百分点，可定义为暂时呈现泡沫。

“可是咱们以为在将来一年，因为承载了过大的上涨压力，泡沫程度较大的区域，调控性质的方针将继续履行，因而商场成交量也将进一步回落，房价会呈现环比零增长乃至负增长的状况。”

房价有也许降温的定论，也得到了张大伟的认同。“楼市成交降低期，买家也会继续处于张望状况。所以，我也主张诚心持房待售的业主，理性报价，不要盲目抬价。”张大伟表明。