高学历租客推升上海租房需求

最新发布的2016年10月上海(楼盘)房子租借指数为1926点，环比上涨0.41%，涨幅比9月减小0.35个百分点，指数涨幅接连第三个月收窄。上海房子租借指数单位以为，上海外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的多数是白领，租借需要构造呈现改变。

《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)也注意到，这些年，跟着上海房钱水平的上涨，上海租房商场花费人群本质攀升的趋势越来越显着。

租借需要构造呈现改变

不管房价怎么疯涨，不管竞赛多么剧烈，即便有再多不如意，上海这座世界大都市照旧

是众人心之所向。

跟着上海限购方针的不断赶紧、房价的敏捷上升，来沪人员更多的挑选租房，由此，也

带动了上海租房商场的量价齐升的状况。

但有数据标明，至2015年底，上海市常住人口总数为2415.27万人，比上一年的2425.68万人削减了10.41万。据悉，这是进入新世纪以来，上海外来常住人口首次呈现负增长。而外来常住人口在全上海常住人口中的占比，则下降了0.5个百分点，降至40.6%。

上海房子租借指数单位以为，本年的租借冷季现已闪现，10月租借商场新增挂牌及需要不平衡，租借成交缓慢。上海房子租借作为外来人口主导的商场，跟人口流向密不可分。外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的多数是白领，租借需要构造呈现改变。房钱作为平时生活花费，报价触及有些租客花费才干的天花板。

白领喜爱上海

从英国留学归来的陈隆，与两名外国友人在上海兴办言语训练组织。他与另一位美国留学归来的兄弟一起租住在徐汇区鲁班路邻近的小区内，为较早的电梯房，仅50平方米摆布的两居室，房钱现已从一开始的4000元/月一路上涨至当时的6000元/月。提及房钱时，相较一些一般的大学毕业生，家境富裕的陈隆并不以为然，“尽管室内环境不是那么抱负，但毕竟便利”。

相同为英国留学生，上海外国语大学毕业的徐健，在还未出国前就现已挑选将来开展城市在上海。本年5月从英国放假回来实习期间，他一向感叹上海房价的高昂，将来回来也会先思考租房子寓居。在他看来，上海全体环境都相对适合他们留学生生活，作业挑选余地也大。

刚从重庆(楼盘)大学毕业的金凡，与老友一起来上海开展，被一家美图软件公司选用。在租房过程中，几经辗转，最终看上中环邻近长征家苑的一套两室一厅的合租房，房龄较新，月租为2200元。“尽管比核算高出三四百，但可以住得舒畅点，”金凡这么说道，“小区全体环境都很舒畅，房子、家私都是新的，最主要的是离公司超级近。”

在三菱集团作业的张晓芬、在训练组织傍边文老师的张晓娜，从大学毕业后一向在上海作业，从起初住亲戚家，到租房，从一开始的合租，到独自租住一套房源。跟着收入的不断添加，在沪作业的白领对租住的请求也是益发提高。他们不再局限于与他人同一屋檐下，中山(楼盘)公园、静安寺等市中心单身公寓变成了他们的首选。

年底或为换租好时机

上海，已是一座对人才引入本质请求愈来愈高的城市。“住不起”是外地人对上海房

租的共同评估。但这也从侧面反映上海对住房人群的本质请求也在提高。只有拿到相应的薪酬，具有满足的资金，才干在这里生活。

链家房产松江体育中心B组物业顾问王秀兰通知记者：“10月份以来，租房商场房源添加，致使现在呈现了一批空置的房源等候租借。”一起，王秀兰表明，原本在松江租房的会是低收入务工者居多，本年来租房的显着是大学生或白领。由于松江大学城那边大学很多，毕业生挑选留在上海作业的习惯了这边的生活，往往会挑选在邻近租房，他们大有些会倾向公寓、离地铁站近的合租房等。

有关业内人士以为，房产税的开征在必定程度上或能削减已建成房子的空置率，活泼租房商场，提高社会中不动产资源配置的效率。

上海房子租借指数单位指出，年内房钱房源房钱会呈现降价景象。跟着新政施行，商场正在步入理性开展阶段，年底或变成租客淘房换租的窗口期。