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房产知识：车位比车还贵！关于车位这些知识必看！
有些房地产开发商以“买车位送房子”这样的口号，来赢得购房者的关注。从这一点上，相信广大购房者也可以看得出来，现在的车位是多么紧缺，上升空间有多大。很多购房者买房后第一时间就开始买车位，但是，买停车位里面的秘密你造吗?今天小编就来带为大家揭开买车位里面的秘密。
一、首先，先说一下车位卖买，一般来说可分为2种
1、产权车位
买房有产权证才算上是商品房，而同样的，所谓产权车位就是有“车位本儿”，可随房屋一起买卖，一般是在购房时打包买的，这样的好处就是比后期单独买车位更便宜。但对于此类车位过户，必须先过户房产，才可过户车位。
2、使用权车位
所谓车位使用权，就是没有“车位原产地”，只有使用权，没有买卖权。车位的变更只是使用权的变更，有租赁期，最长不超过20年，当这种停车位到期时，一些社区可以直接更新停车位的使用。
二、购买无产权车位风险有哪些?
说白了，就是买了没有具备产权的车位，若出现特殊情况，车位将不再属于业主，比如自然灾害等;若小区拆迁，就如同购买了无产权的房子一样，无产权车位肯定拿不到拆迁补偿款。此外，提醒，没有权利转移凭证的停车位交易存在较大的风险，一定要谨慎谨慎再谨慎。
三、哪些车位不能买卖?
1、地上停车位
地上停车位属于小区土地使用范畴，而小区土地使用权归全体业主，所以，地上停车位是不能进行买卖交易的。关于这一点，大家在购买时也是需要注意的。
2、无约定的地下停车位
购买此类停车位时就要特别注意了，尤其是在购房合同上。在房屋买卖合同中，开发商必须声明该小区地下停车位产权属于单独转让，不得与房屋一并出售。注意了，一定要在购房合同上这样约定，如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也归业主。
3、已被公摊的地下车位
在出售房屋时，地下停车位的面积已分配给每位业主，并按比例收取了款项。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这种地下停车位不能办产权证，属于小区所有业主，严格来说，属于小区配套设施。
4、销售车位使用权超过20年属于欺诈
租用停车位使用权的最高期限不得超过20年，20年后不受法律保护。因此，出售车位使用权20年以上属于欺诈行为，消费者可以要求双倍赔偿。
责任编辑： 17600513795
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