上一篇
房产知识:共有产权房指的是哪种?什么人适合购买呢下一篇
房产知识:车位比车还贵!关于车位这些知识必看!虽然说公积金贷款的优势比较大,贷款利率是几种贷款方式中最低的,但是就目前的购房情况来看,其实使用公积金贷款的购房者并没有很多,而交纳个人公积金的人还不少,究其原因的话,还是跟现在的高房价以及公积金贷款额度受限有关系的,今天小编就来讲讲,公积金贷款额度怎么计算?哪些因素会影响公积金贷款额度?
公积金贷款额度怎么计算?
公积金贷款额度跟很多因素有关系,可能在不同的城市计算方式不一样,但是有一种计算方式是现在还比较普及的。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。根据公积金贷款额度的计算方式来看,购房者就可以了解到影响公积金贷款额度的一些因素了。
哪些因素会影响公积金贷款额度?
1、政策规定
虽然不同地区对于公积金贷款最高额度的要求不一样,但是大家在估算公积金贷款额度的时候,首先要考虑的就是当地的公积金贷款额度政策限制。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样,如果购房者不是购买首套房,那么购买二套房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以公积金贷款额度的最高限制还要根据自己的实际情况来看。
2、公积金账户余额
从上面公积金贷款额度的计算方式中,我们可以看出,个人公积金账户内的余额也会影响到公积金贷款的额度,通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果购房者个人公积金账户内的余额比较少的话,相应的贷款额度就会低很多,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
3、首付比例
虽然大多数的城市都有关于贷款购买房子的最低首付比例要求,但是有些卖家或者是开发商自身也有关于首付比例的要求,这也是购房者在申请公积金之前需要考虑的问题。通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上,而贷款额度跟首付比例是此消彼长的关系,首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
如果购房者本身是符合公积金贷款的条件的话,能够申请公积金贷款自然很好了,但是公积金贷款如果出现额度不够的情况,购房者就要想起他的办法去弥补,不要轻易选择放弃,以上就是关于公积金贷款额度如何计算以及哪些因素影响公积金贷款额度的介绍了。
责任编辑: 17600513795
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
亳州买房怎么判断实力好房?这些楼盘值得了
2亳州买房怎么选?单价5000-6000的高性价比楼
38月亳州新房怎么挑选?这几大项目不容错过!
4亳州买房哪些楼盘能买?这些楼盘可以入手!
58月热门楼盘汇总 有你关注的吗
68月亳州新房哪些楼盘更优质?亳州热门楼盘有
72022年亳州房价波动大吗?有哪些楼盘值得入手
8邦泰·时代之光位置在哪,开发商是谁?
9亳州金盾首府未来发展趋势如何?值得购买吗?
1007月亳州新房怎么判断实力好房?这些楼盘值
亳州买房怎么判断实力好房?这些楼盘值得了解!
2023-02-27 16:52:44
亳州买房怎么选?单价5000-6000的高性价比楼盘值得关注!
8月亳州新房怎么挑选?这几大项目不容错过!
亳州买房哪些楼盘能买?这些楼盘可以入手!
8月热门楼盘汇总 有你关注的吗
房产知识:装修最怕用它对肺不好,降低免疫力!医生家里从不用!
房产知识:疫情之后装修便宜?师傅说瓷砖这么选购,可省2万!
房产知识:小产权房子买卖有何风险?内容见本文!
房产知识:贷款没有还清的房子能卖吗?贷款没还完房子怎么卖
亳州买房怎么判断实力好房?这些楼盘值得了解!
亳州买房怎么选?单价5000-6000的高性价比楼盘值得关注!
8月亳州新房怎么挑选?这几大项目不容错过!
亳州买房哪些楼盘能买?这些楼盘可以入手!
8月热门楼盘汇总 有你关注的吗