房产知识：如何避免买到有质量问题的二手房？找谁负责呢

发布时间： 2019-11-22 14:33:15

来源：亳州楼盘网

绝大部分的二手房都是装修好了，并且有人居住过了的，购买二手房的话基本上可以实现拎包入住了，购买二手房的优点很多，但是购买二手房的风险也不小，特别是对于没有购房经验的购房者，在购买二手房的时候就很有可能遇到各种各样的纠纷，今天小编就来讲讲，如何避免买到有质量问题的二手房?找谁负责呢?

如何避免买到有质量问题的二手房?

1、实地考察

购买二手房有一个好处，那就是二手房是现房，购房者可以通过实地考察去看房子是否存在质量问题，而现在购买期房的话，相信很多人都会担心接房的时候房子存在严重的质量问题吧。所谓眼见为实，购房者在实地考察二手房的时候要注意看墙面是否存在裂缝和渗水的痕迹，对于室内的开关和水龙头等，都要打开试一下看是否通畅，发现问题的话一定要及时提出来。

2、注意价格

在购买二手房之前，购房者需要对该地区的二手房均价有一个大概的了解，这样才不致于高价买了二手房，另一方面，对于一些低于市场价格的房子，购房者就要注意了，没准房屋质量就有问题。二手房的交易流程比较复杂，并且需要耗费一定的时间，这中间就会有很多变数，除了二手房质量问题会导致房屋价格低之外，还有可能是一个购房陷阱。

3、利用合同约束

如果购房者前期检查都没有发现房子有什么问题的话，也要提防一些不易发现的隐藏问题，这些问题可能要等到入住之后才会发现，那么购房者就要利用购房合同进行约束了。有些卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等，购房者可以在合同中写清楚，卖家故意隐藏的问题需要承担赔偿责任。

二手房质量问题找谁负责?

通常情况下，如果购房者在购房合同中有做关于房屋质量问题的约定，那么就按照合同中的规定追究对方责任，由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，如果是通过中介公司购买的二手房，那么中介公司有义务对房屋的质量进行调查核实，不管是有意还是无意的，中介公司也是需要承担责任的。

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